Quand le terrain est trop petit pour s'étendre au sol, la surélévation de maison permet de gagner une ou plusieurs pièces à l'étage. PRO-BAT Construction réalise ces travaux à Agde et dans les communes voisines, du Cap d'Agde à Pézenas.
Une surélévation repose entièrement sur la maison existante. Avant tout chiffrage, nous vérifions avec un bureau d'études ce que les fondations et les murs peuvent porter. Nous réalisons ensuite le plancher, les murs d'étage, la charpente et la couverture.
Assurance décennaleNos travaux sont couverts 10 ans.
Devis gratuit et détailléPoste par poste, sans engagement.
Basés à AgdeIntervention jusqu'à 40 km autour.
Sur nos chantiers
Ce que nous faisons
Ce que comprend la prestation.
Chaque poste apparaît sur le devis, pour que vous sachiez exactement ce qui est fait.
01
Visite et repérage de la structure existante, coordination avec le bureau d'études
02
Dépose de la toiture existante
03
Création ou renforcement du plancher d'étage, chaînages
04
Élévation des murs de l'étage en brique ou en blocs béton
05
Charpente et couverture neuves
06
Trémie pour l'escalier
07
Enduit de façade sur l'ensemble pour un aspect homogène
Ajouter un étage ajoute un poids important sur les murs et les fondations du rez-de-chaussée. Une maison de plain-pied n'a pas toujours été construite pour cela. La première étape est donc un diagnostic de structure, par un bureau d'études, qui vérifie les fondations, l'état des murs et la présence de chaînages.
Si la structure ne suffit pas, des renforts sont parfois possibles, mais ils peuvent rendre le projet moins intéressant qu'une extension au sol. Nous préférons vous le dire avant d'aller plus loin. Une ossature plus légère pour l'étage est une autre piste dans certains cas. Le bureau d'études vous dit laquelle convient.
02Démarches pour une surélévation de maison
Une surélévation crée de la surface de plancher et modifie l'aspect de la maison : selon la surface créée, il faut une déclaration préalable ou, le plus souvent, un permis de construire. Les seuils sont les mêmes que pour une extension, et un architecte est obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux.
Le plan local d'urbanisme limite la hauteur des constructions, ce qui peut empêcher une surélévation dans certains quartiers. Il peut aussi imposer des reculs ou des règles de vue sur les voisins. En secteur protégé, l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis. Nous vérifions ces points dès le premier rendez-vous.
03Le déroulement d'une surélévation
Le chantier commence par la dépose de la toiture. Le moment où la maison est découverte est le plus sensible : nous l'organisons pour qu'il soit le plus court possible, avec des bâches de protection et un œil sur la météo, en évitant la période des gros orages d'automne si le calendrier le permet.
Le plancher de l'étage est ensuite créé ou renforcé, puis les murs sont montés avec leurs chaînages et la nouvelle charpente posée. Une fois la maison couverte, la trémie de l'escalier est ouverte depuis le rez-de-chaussée. L'enduit de l'ensemble des façades termine le chantier et unifie l'ancien et le neuf.
04Ce qui fait varier le coût d'une surélévation
Le résultat du diagnostic de structure est déterminant : des fondations ou des murs à renforcer alourdissent fortement le chantier. La surface de l'étage, le type de plancher, la forme de la toiture et le nombre d'ouvertures comptent ensuite. Le levage des matériaux demande souvent un chariot télescopique, dont l'accès doit être possible.
L'emplacement de l'escalier a aussi des conséquences sur l'aménagement du rez-de-chaussée, qu'il faut parfois revoir. Le second œuvre de l'étage, isolation, cloisons, électricité, plomberie, s'ajoute au gros œuvre. Le devis distingue clairement ce que nous réalisons et ce qui reste à confier à d'autres corps de métier. Vous savez ainsi quoi prévoir en plus.
Votre cas est particulier ? On vient voir sur place et on vous dit ce qui est faisable, sans engagement.
01Toutes les maisons peuvent-elles être surélevées ?
Non. Il faut que les fondations et les murs supportent le poids de l'étage, et que le PLU autorise la hauteur supplémentaire. Un diagnostic de structure par un bureau d'études et une lecture du règlement d'urbanisme permettent de savoir si le projet est faisable.
02Peut-on rester dans la maison pendant une surélévation ?
C'est parfois possible, mais plus contraignant qu'une extension au sol : la toiture est déposée, le plancher est en travaux et l'escalier crée une ouverture au rez-de-chaussée. Selon l'ampleur du chantier, un relogement pendant les phases les plus lourdes est à envisager.
03Surélévation ou extension au sol : que choisir ?
L'extension est souvent plus simple si le terrain le permet. La surélévation garde le jardin intact et convient aux petites parcelles, mais dépend davantage de la structure existante. Nous comparons les deux options avec vous selon votre maison et votre terrain.
04Faut-il un architecte pour une surélévation ?
Il est obligatoire si la surface totale de la maison dépasse 150 m² après travaux. En dessous, il reste utile pour un projet de cette ampleur. Dans tous les cas, un bureau d'études structure doit vérifier ce que la maison peut porter.
